永清晟世北京时代项目怎么样？

晟世·北京时代位于接壤北京的永清，首都第二机场核心经济圈内，天安门正南方向50公里，京台高速出口向东5公里，距离廊坊市中心15公里，距离天津市区60公里，地理位置相当优越，是京津冀协同发展中的热点地块。

晟世·北京时代的交通优势非常明显，从北京到永清区域的高速路就有三条，分别是京台高速、京清快速路、机场高速。京台高速规划设计为双向8车道，是目前北京所有高速路中等级*高，路面*宽的高速路，京台高速已全线贯通。

项目周边还有两条轨道交通，京雄城际铁路和地铁亦庄线延长线，地铁建设已经立项，京雄城际铁路 2019年9月通车。10分钟能到机场，20分钟能进北京城内，并且与北京地铁实现无缝对接。公共交通会变得非常方便。

项目门前的廊霸路，到廊坊市中心15公里，自驾20分钟也就到了，廊坊的全部市政配套均可能享受。

一个区域三条高速路，两条轨道通往北京。这种优势是其他环北京区域中完全没有的，如此大规模的市政交通建设，也预示永清这个区域开始被充分重视，充分发展了。

永清正在形成一个服务北京的，首都第二机场核心经济圈内的高端宜居住区，项目处于永定河生态走廊内环区域，项目的北侧和南侧有三个大型森林公园，分别是曹家务森林公园、大千世界森林公园、别古庄森林公园。从北京整体环境规划来说，北有奥体，南有永清，是拥护北京的两大绿肺区域。永清仅森林覆盖率就达到了43%，具有一级空气质量，负氧离子是北京地区的50倍！ pm2.5空气颗粒物指标绝对远低于北京市区，对身体的健康非常有益。

永清是著名的“中国温泉之乡”和“全国无公害蔬菜基地县”。是环北京区域*纯净无污染的一个居住区，另外，永清上空不设航道，所以完全不会被飞机的噪音打扰。

区域各种交通设施和配套想要发展起来必须得靠产业带动，永清区域内现在有9个投资全部过亿的产业发展项目，投资总额接近1300亿。*为瞩目的就是依托新机场规划的泛海国际产业园和大西门八大市场已经确认搬迁过来的西城•永清现代物流园，西城•永清现代物流园总投资300个亿，占地10平方公里。项目西侧是亦庄•永清高新区，现在有至少40家入驻北京亦庄的世界500强企业落户永清。 产业发展是把人从外向内引的过程，数万家企业进驻，数百万人迁入，大量的人才和资金引入进来，带来的是大量的需求，促进城市的高速发展，市政配套的完善，商业配套的繁荣。近一两年永清的发展会形成一个高峰。

综合以上这几点，项目所在区域的自然环境非常好，是空港经济圈和京津冀一体化发展的复合价值地带，加上京台高速的即将开通，更加拉近了北京、永清、首都第二国际机场的距离。区域价值潜力非常大，这也是永清今年来地产开始逐步升温的主要原因。

晟世·北京时代这个项目的整体沙盘，用地面积600亩，建筑面积超过80万平米。容积率为1.8，远低于北京区域内的项目。整盘规划有高层板楼、花园洋房、别墅等不同组团，配套备有5万平米欧洲商业小镇，温泉会所、一所小学，两所幼儿园，车位配比1:1.2。

项目分六期开发，这边是咱们项目的一期，是由9栋18层的高板组成，您看到9栋楼并不全是南北朝向规整排列的，这是考虑到自然风向的流动特点，整个小区形成内部微循环，让整个项目自身形成自然呼吸。

晟世地产，背景是一家综合性金融投资集团，资金实力非常雄厚。从开发角度上说，晟世地产的理念不只是在永清拿地盖房卖房那么简单，是借由在永清的强大的资源实力做整个城市的运营商的角色，您看到的咱们这块地在开发的同时，刚才讲到的20多平方公里的泛海国际产业园也是公司旗下产业。

规划设计聘请了北京中联环设计院，华润的红山世家、橡树湾，华夏的孔雀城，奥运村和三里屯SOHO都是这个公司的作品，对于高品质豪宅有非常深的造诣。园林景观设计更是聘请了一千栋、格拉斯小镇、万达公馆的设计公司英国宝佳丰BJF景观规划设计，整体的规划设计过程非常严谨，从前期规划，到施工中选用的水泥、钢筋等材料，晟世·北京时代的成本造价应该是整个永清*高的了。

外立面采用的中国豪宅比较常用的artdeco风格，项目楼间距保证了*短50米，*长110米，保证了充足的采光和通风需求，每个户型都是南北通透或者全明户型，格局都非常好。北侧小区与廊霸路之间也有72米的景观带，完全不会被干扰到，而且这样靠北侧还拥有一个无敌的视野距离。

社区整体规划为运动主题社区，公共区域设置健身广场、篮球场、网球场、足球场、儿童活动场地、5000米环社区慢跑道，在优美的自然环境中倡导全民健身，不仅倡导了健康的生活理念，也提供了促进邻里间亲密沟通的场所。

项目在景观规划中*大的特色是环绕四周的200亩景观绿化带全部都会被开发商用心打理，不只是绿化而已，绿化带内部按照运动主题设置有篮球场、足球场、网球场等公用的开放式运动设施，同时，喷泉、小广场、木栈道、亲水平台、草坪、水景小品、廊架、花草等等一系列的布置，这一圈绿化带就不仅只是个防尘降噪的作用，相当于晟世•北京时代是生长在公园里的房子，这样的环境为业主休息时去散步、锻炼、约会等各种休闲活动提供了好的场所。算上小区外部，一期的绿化率超过70%，环境非常的好。

为了宣扬运动理念，突出运动主题，内部环社区布置了一个长达5公里的夜光慢跑道，不管白天还是晚上，业主在园区里面跑跑步锻炼一下身体，都非常贴心。咱们说在北京生活的人，每天都是雾霾，所以运动的时候都是去健身房，在咱们社区里面，空气那么好，晚上在社区跑跑步，比去健身房好多了。

小区内有四大景观组团，风格各异，南侧主入口的理想泉景观组团，东入口的坡地草坪景观，东北方向的幸福驿站组团。

小区安全性非常好，首先采用的是人车分流管理，车辆达到小区出入口直接进入地下车库，保证步行人群的安全性。

安防上，小区采用封闭式管理，实行门禁系统。除去保安24小时巡逻外，还有周界安防系统、闭路电视监控系统，巡更系统，报警、喷淋、防排烟、消火栓及联动系统，楼宇可视对讲系统，电梯监控系统等等。可以说，咱们小区从安全性的考虑上非常完善，360度无死角的保证了业主的财产安全和人身安全。

比别的项目更突出的一点是，交房时，每户在主卧里面还安装了一键报警系统，直接连接物业保安室，防范了日常生活中可能出现的意外情况，能够做到全部危机及时处理。

整个项目里面有两个幼儿园，一所小学。这个是完全保证的，社区内部是有专属的20000㎡*用地，目前入驻小学的品牌正在与北京的几个优质小学在洽谈，将来肯定能进个北京的非常好的小学。

沿小区外围的楼座都配备底商，引进餐饮、商超、烟酒、美容美发等日常生活配套，为业主提供了便利，还有值得一提的是，项目内部利用了永清的丰富温泉资源优势，重金打了两个温泉井供社区内部使用， 2000㎡的温泉会所，游泳池、健身房、餐饮、SPA等业主社交和运动需求的配套，都非常全，为业主提供了放松休闲的好去处。