碧桂园悦融华投资价值大吗？

区域崛起的后续发展，决定了购房理由中的两大山脉——居住和投资——在这一区域是注定会长久并存的。北京非首都功能的外溢推动了周边城市区域发展，同时也带动了大量人口、包括大量菁英群体的向外扩散，再加上国家重点培植的科技新区，环京区域的发展不可限量。

另外，为配合区域发展而进行的交通发展，同样也会反哺区域，毫无疑问，京津冀一体化进程，会因大兴国际机场和京雄城际铁路以及京雄高速等基建完善而加快。便捷的交通，让购房者无需执着于固定某个点的居住范围，得以从自身考虑，在投资和居住两方面寻求平衡。

2016年5月份，涿州之前房价7000-8000，甚至低的有6000多。但是在7月份左右，高铁区都涨到23000。在选盘的时候，高铁区域推荐天保绿城、悦享城，甚至悦享城*后一期卖到了*高价28000。当时悦享城是一万六七，准现房且首付分四期，八八折优惠利率，这种政策并不多。

在固安12000的时候，刚刚成型的永清，2016年四月份的时候也就是6500，后来永清从6500直接就蹦到了18500，森林新都孔雀城到了17000左右。

可以这么说，不输固安的永清，是当之无愧的投资价值全国第一，现在的永清才是真正的价值洼地。永清没有楼面地价这个概念，根本就没有土地拍卖的这个概念。不管是荣盛还是华夏拿地都是直接找益田集团，因为永清开发区的地90%都在本地开发商益田集团手里。

永清主要有国瑞生态城、森林新都孔雀城以及荣盛花语城这几个项目。北部新城一级开发商益田有自己的开发项目，整个北部新城80%为益田自己开发打造。

现在来永清大房企越来越多，目前是融创项目撑着永清的房价，精装修16500到17500。融创一路之隔有一个碧桂园悦融华项目，项目总占地38亩。现在万科也进了，但是因为限购的政策，一直没有销售。

永清现在还涌现了外地客户可以直接网签贷款的项目，这种项目备案的时间在2017年五月份，也就是三年社保限购之前备案的。目前备案时间在2019年可以直接网签贷款的项目，只有益田·星悦华府项目。这种项目一般都是本地开发商的项目。

永清属于*近距离新机场的位置，并不在新机场航道下方。永清跟固安距离新机场的远近都差不太多，打临空经济区的这个牌，永清一点儿不比固安差。我们更看好永清北部新城未来。

如果说不看重天津的户籍，要在环京地区置业，也有很多私立*选择。涿州、固安，永清联合办学成风。基本都是跟北大，北师大，北京四中这样的重量级*合作。比如北京八中固安分校，当然北方的私立*也没有那么高昂的学费。益田项目周边有一个益田跟北大合作的*-北大附中*。这个*是小学、初高中都有，规模很大，总投资达12亿，现在打的都是联合办学的牌。

、固安、永清是廊坊地区*近距离首都新机场区域，交通体系持续改善；

2、京南的通州台湖、亦庄与大兴区产业与人口正在转移固安永清；

3、雄安规划出台后，京雄城际确定经固安、永清，填补京南京沪、京港两条干线高铁的中部空白，京九铁路97年才贯通；

4、永清承接亦庄与大红门服装产业，固安承接大兴高端制造业产业*具优势；

5、北京规划产业发展重点区域为北京南部平原地区，对固安、永清的依赖很深；

6、广大纵深和早已成型的园区规划，环京地区各种用地限制很难落到固安永清头上；

7、京台（G3）高速，大广高速（G45）廊涿高速（G95也即大七环）成就固安、永清的完善高速路网；

8、京津冀生态环境的持续改善与永定河机场湿地水系建设，京南不再是下风下水；

9、全国性大房企云集永清，争夺土地的过程中，房价上涨速度只能加快；

10、事实上北京五、六环工作人群是必然要外溢，且是居住外溢而不是产业外溢为主；

11、由于北京用地局限，大七环区域必然是北京人买房的首选地；

12、永清、固安城区的土地基本出让完毕，旧改项目落实时间有限制，新增建设用地指标控制下，土地供应极度紧张；

13、京台与大广高速之间的105国道未来通车，需要填补永清通勤北京国道空白；

14、永清新区位于永清北部，一线之隔亦庄区域，固安县城一河之隔大兴区域，北京本轮重点发展南部平原地区，固安永清价值持续显现；

15、雄安为非首都功能集中承载地，地位不输副中心通州，北京向南趋势无法改变；

16、北京新机场作为东航、南航首选机场，加之北京向南、向东航线*为繁忙，永清不在向南航道下方，是永清区域优势；

17、京津冀交通一体化与京津冀协同发展规划并称，交通持续改善不言而喻，路网四通八达是北京南部区域的*大优势所在；

18、雄安规划乃千年大计，且雄安对于房地产发展的限制太多，投资雄安与环雄地区中期毫无空间，大七环区域11镇都有极大机会；

19、央企央直单位转移七环区域实际一直存在，燕郊、广阳与涿州，一直是央企央直单位出京重镇，主要依托*佳路网优势原在京沪与京广延线；

20、历史原因，大广高速（G45）与京九铁路发展较晚，河北中部广大腹地交通极为不便，北京向南250公里只有农业大市衡水，雄安事实上是河北中部龙头。

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