永清买二手房高层不如买永清二手房别墅

永清芝兰苑二手房89平12层高，单价9000，总价80万，现房已装修，婚房没有住过，随时可以看房。

2021年永清房地产永清投资买房   买豪宅，买*，是*简单粗暴的方法。

【高层】：属于别墅配套类产品，项目本身定位还是近乎刚需，居住空间以够用为主，周边配套设施，还有享受的周边福利譬如*，医疗，交通，公园，商业，物业等和别墅一样，近于轻奢，适合年轻人和对生活有讲究的中高层人士。特点是相对大面积别墅便宜，面向客群广，未来转手率比较高，一般会有*，档次也比较高。永清高层代表的项目有【永清融创城二期】【永清燕南家园】等。适合价格预算在55-100万。

【别墅】其实细分的话里面种类很多，这里只说大要情况，毕竟是和高层对比。

   别墅，一般情况下是档次，品质，空间，配套等体现 远好于刚需楼盘。也是传统概念中大家公认的豪宅类。这里说下，不要拿老城区的某些*房（老破小）对比，这些有*的老房子在过去几十年前也是上等品质。

也说下豪宅*：*的好坏看两个，一个是品牌，即所谓名校，另一个更重要：生源。豪宅区的孩子们因家庭因素，享受到的*资源相对较多，成才几率大些，这一群体的孩子在某个*的呆的时间久了，这个*自然形成了“名校”。看以往，所谓名校，无不是官家子弟*，受体制影响，孩子们享受的*资源多。现在情况也一样，豪宅区没有差的家庭，也无所谓差的生源，就更没有差的*。某种意义上说，追求名校，也是追求某一圈层。

买豪宅，买*，是*简单粗暴的方法。

永清国瑞生态城二手房别墅永定河墅，有：双拼，类独栋。面积168起，总价150万起。现房毛坯，没有装修，房本满二不唯一。

言归正传，别墅因为客群定位，总价等因素，注定了是稀缺性产品，而且以后不批地不建设，未来更会稀缺。从功能上讲，更倾向于大的空间改善，更高的生活品质，适应的人群更少。适合别墅的人群虽少，但也是慢慢增多的，别墅的产品跟刚需不一样，基本不受各方政策影响，房子基本就在一个小圈子里混，大家大都高首付比例买房，相比高层，周转速度较慢,保值性更强。如果不是短进短出的炒房需求（现在的市场形势炒不了），在资金许可的情况下，能享受到更高的生活品质，更好的保值性。而且单价成本低，性价比更高，也是能享受第一波金融宽松影响的房子类型（就是金融环境好了房价会比别的楼盘先暴涨）。资金允许的情况下建议先选择这类房子（货源少，客户群稳定，抗通胀）代表项目【永清孔雀城】【永清国瑞生态城】【固安燕南郡】【固安秀美港】等等。适合总价预算230万以上。

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