<看房日记01期>楼市将变天！这4大消息告诉你，2020年房地产大局已定！

一年又一年，时间过得很快。回顾2019年的房地产市场，总体可以用“平稳”两个字来形容。国家统计局数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元！

房地产市场不断企稳，购房者的房价预期也进一步理性。根据央行2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，针对下一季（2020年第一季度）的房价走向，26.5%的居民预期“上涨”，51.5%的居民预期“基本不变”，11.1%的居民预期“下降”，还有10.9%的居民预期“看不准”。显而易见，数据表明认为不涨不跌的超过了一半，这意味着房价永涨论的预期已经明显扭转。不过，应该注意的是，面对不涨不跌的楼市，目前仍有超过一成多的购房者看不清房价的走向。

第一，2019年有近百个城市接连放松限购！

根据统计，2019年全年各地共发布调控高达620次（1月68次、2月21次、3月15次、 4月60次、5月41次、6月46次、7月56次、8月60次、9月48次、10月67次、11月72次、12月66次），远高于2018年全年的450次，同比上涨38%，无论是出台数量还是密集程度都已经刷新了历史记录。

2020年因全面放宽落户等政策，必然会有越来越多的城市放松限购！

第二，因城施策成为调控新态势，利好刚需的氛围会进一步形成。

房地产调控之初，可以发现，调控政策的着力点主要体现在调控政策不断升级加码，今天这个城市加码了，明天那个城市升级了，总而言之就是快速抑制过热的楼市和房价。但是，对于2020年的房地产走向，除了再一次强调平稳以外，国家也明确强调了要因城施策。这说明了什么呢？笔者认为，这意味着楼市已经进入到了平稳期，房地产调控*严厉的时候已经过去了。可以预期，对于房价已经平稳或者房价下行压力较大的城市，今年或将逐步调整一刀切的调控政策，通过适当微调，在人才购房、首套房贷款支持、公积金贷款政策等方面形成利好刚需的买房氛围。

第三，楼市平稳局面进一步形成，刚需在住房方面多了灵活性和自主性。

同2019年一样，对于2020年的调控目标，国家定调依然是稳地价、稳房价、稳预期，这意味着楼市平稳的局面将会进一步形成。对此，人民日报海外版也发表评论称，明年房地产市场发展坚持稳字当头，要在稳地价、稳房价、稳预期上下功夫，防止出现房价或地价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。

第四，央行两大“新动作”，房贷利率下降或是值得关注的趋势，刚需购房成本有望降低。

日前，央行公布了两个“大动作”，都与房贷密切相关。一个是，存量房贷利率将转换为按照LPR利率定价。以大家比较关注的浮动利率为例，转换之后，房贷利率的高低主要取决于LPR和加点数值两部分。其中，加点数值为原来合同*近的利率和2019年12月份的LPR（4.8%）差值，剩余合同期限内这个加点数值将保持不变。举个例子：去年买房的王先生，首套房贷利率较基准利率上浮10%，即为5.39%。那么，转换之后，王先生的加点数值就是0.59%，即未来的房贷利率为LPR+0.59%。

另一个“大动作”是，央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元。虽然央行负责人表示，此次降准的目标是直接支持实体经济。但是，业内普遍认为，资金流动性的增加，一定程度上会对楼市形成利好影响。值得注意的是，此次降准或将带动LPR下调，以王先生为例，一旦LPR降低，房贷利率也就会下行，购房成本自然也会降低。此外，在当前的环境下，未来仍有降准和降息空间，所以从长期来看，买房成本有望进一步降低。

总而言之，楼市稳字当头的大局基本明朗，随着房地产市场进入平稳期，2020年调控政策将会进一步呵护刚需购房者，大家可以有信心了。