世嘉正园二手房精品房源推荐:3居,105平,90万元,首付27.00万,全社区碳酸温泉入户!
什么是满五唯一?
在二手房交易市场里面,满五唯一提及得比较多,主要就是指房屋的年限。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
买二手房需要注意些什么?
1、房屋手续是否齐全
购房者在购买二手房的时候,需要注意该房屋的手续是否齐全,房屋产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、明确房子的年限问题
二手房的产权年限非常重要,虽然房屋产权证上写的是70年,但是有些二手房从建好到出售的时候可能已经过去几十年,剩下不到一半的产权年限。这就很吃亏,因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有,但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。
3、房屋产权是否明晰
二手房的房屋产权对于购房者来说也是很重要的,因为有些二手房有很多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、明确过户、房款交付时间和形式
在购买二手房的时候,购房者要注意明确过户、房款交付时间和形式,如果有效期内未过户的情况下,原业主应该要负责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。一定要等到过完户以后在进行付款,而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款,如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款,再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。
选择永清购房网进行交易二手房,可以更确保双方交易人的财产安全。交易中可以省去很多麻烦!避免很多意外的发生!
世嘉正园二手房位于京南永清京台高速第一出口,总资源规模超过6000亩占地,以北京三甲医院社区合作医疗点、十五年全称私立*示范点、全社区碳酸温泉入户、社区业主一分地开心农场资源、千亩老佛爷梨园示范园区、有机蔬菜业主配送等多项资源首创环北京区域*大的养生*度假社区。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 韩村镇 | 益田玫瑰岚庭 | 85 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 韩村镇 | 空港新都孔雀 | 297 |
2 | 韩村镇 | 永清国瑞生态 | 269 |
3 | 韩村镇 | 国瑞生态城· | 259 |
4 | 韩村镇 | 林栖谷 | 78 |
5 | 韩村镇 | 国瑞公馆 | 87 |
6 | 韩村镇 | 世嘉正园 | 111 |
7 | 韩村镇 | 昊业忆江南( | 95 |
8 | 韩村镇 | 中太永定壹号 | 87 |
9 | 韩村镇 | 北京时代 | 107 |
10 | 韩村镇 | 益田玫瑰岚庭 | 85 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 海伦堡麓璟台 | 购房就送超值家电大礼包,还送现金红包! |
2 | 壹泰-金都府 | 首期开盘有优惠。 |
3 | 清樾岚庭 | 减300元 |
4 | 馨达园 | 购房就送超值家电大礼包,还送现金红包! |
5 | 益田空港智慧 | 双11.11购房狂欢节,购房就送超值家电大礼包,还送现金红包! |