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二手房没有期房的风险，配套齐全且拎包入住,价格还相对优惠,越来越受到购房者的青睐。但部分二手房购房者因为法律风险意识的淡薄和购房心切的疏忽，却让自己深陷泥潭。在面对签约、交税、付款、过户等流程的时候，我们应该注意哪些事项，才能保障自己的权益，减少不必要的麻烦和纠纷呢？
案件详情
四川安岳县人谭某，2014年来到重庆大足工作，工作几年后有了在此安家的想法。机缘巧合之下，2018年9月15日经中介机构介绍，与被执行人罗某、韦某签订了《房屋买卖合同》，购买了他们在华帝印象的房屋一套，由于楼层不错、居住环境也较好、价格也合适，谭某当时非常高兴。
由于涉案房屋处于银行按揭贷款中，双方达成协议，谭某支付首付款20万元给罗某和韦某，然后罗某、韦某将银行尾款付清，把房子过户给谭某，谭某再通过贷款方式，把剩余的尾款支付给罗某和韦某。但罗某和韦某收到首付款后并未用于归还银行贷款，且由于他们之前拖欠闵某借款未归还，法院判决后，对这套房屋予以了查封。谭某随即以其符合《*高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定为由，向重庆市大足区人民法院提出异议申请。
裁判结果
法院认为，异议人谭某与被执行人罗某、韦某于查封前签订合法有效的买卖合同，也按照合同约定支付部分房屋价款；但签订合同之处，谭某就知晓该不动产存在抵押情况，由于风险意识欠缺、合同履行监督不力，应该承担相应责任；支付的购房款中部分款项备注为借款，异议人诉称已转换为购房款，但并未提供有力证据证明，借款债权应系一般债权不能仅凭单方陈述形成优于其他一般债权人的权益；另有部分房款异议人主张系现金支付，在无其他证据证明其存在支付事实的情况下，法院不予认可，且剩余购房款异议人亦不愿交付法院执行；至于异议人陈述已经合法占有涉案房屋，并未提供双方之间的交房证明或其与物管公司形成物业服务合同等足以证明其实际接收房屋的证据，其提供的电费缴纳清单显示户主并非涉案被执行人，物管费缴纳依据证明力有待其他证据辅证。综上所述，驳回异议人谭某请求。
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| 7 | 亦庄经开区 | 丽晶苑 | 125 |
| 8 | 亦庄经开区 | 碧桂园悦融华 | 103 |
| 9 | 亦庄经开区 | 京台嘉苑 | 80 |
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