经济形势严峻，2020疫情影响下如何买房？

疫情严峻！昨日北京新增27例确诊病例！稳住！

北京全市进入一级工作状态，社区防控工作进入战时状态。目前，北京全市社区防控工作已进入战时状态，7120个社区（村）、近10万名社区（村）工作者已投入到抗击疫情的“战场”。

今天，国家卫生健康委员会公布了*新疫情数据，6月15日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例40例，其中境外输入病例8例（上海3例，广东3例，内蒙古1例，辽宁1例），本土病例32例（北京27例，河北4例，四川1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，其中境外输入病例1例（在上海），本土病例2例（均在北京）。

疫情影响下还要不要买房？

受疫情持续影响，全国多地楼市按下暂停键，且疫情对于客户收入、预期等具有短时影响，市场恢复后销售压力加大。而关注房产的朋友们，*近也是蠢蠢欲动了，落户政策放开（购房资格），LPR走低（房贷利率），个别地方首房首贷比例下调，刺激经济的货币政策宽松，各个自媒体和大V 喊着放水了。

消息很多，甚至眼花缭乱，你会觉得自己手里的钱不值钱了，又有恒大代表一些开发商打折，二手房也开始降价，许多朋友觉得买房的机会到了，是一个刚需买房的好机会，发誓要上车了，还有要首付20万去投资广州的......

转眼半年匆匆而过，相信大家的感觉就是还啥也没干呢就半年过去了，大部分时间都在家里度过了，现在是兜里没钱，家里没粮，而疫情也让今年的经济形式更加严峻了，这个情况下抄底还是观望?手里攥着房款的购房者和投资客们也要犹豫了。

新冠疫情迫使中国经济活动暂停一月有余，各地政府想靠房地产拉动经济增长的思路有所抬头。房地产是地方财政收入重要来源，且能提供大量就业机会，维持房地产市场稳定意义重大。此前全国楼市大调控已进行三年有余，房价过快上涨的势头被按住。新冠疫情令原本正在下行的楼市雪上加霜。疫情冲击之下，各地楼市调控政策进入新一轮密集调整期。但地方政府松绑尺度过大，中央立马发声“敲打”。中央定下的“房住不炒”基本框架，对地方政府的约束力是否会被突破？

稳字当头必将成为2020年的主旋律

3月起，各地陆续“摘口罩”。疫情期间受抑制的购房需求正在陆续释放。这一路径与SARS疫情前后的楼市走势基本相似。分析人士普遍认为，新冠疫情对宏观经济的负面影响更大，疫后重振经济成为各地政府工作重心。谈经济不可避开房地产。此外，地方政府依赖土地财政来补充收入。过往数轮经济下行周期中，房地产都发挥了提振作用。

近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。从这一点来看，就算短期内房价不会上涨，但想落也基本不可能，而中国作为世界上防控‘新冠’*有经验的国家，应该也不可能会再次出现全国性的疫情，所以这次新冠后复工以来，房地产公司推出的优惠可能几年内都不会再有了。

此前《疫情下的住房消费者预期调查》报告中有数据显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划，有9.7%的受访者表示会按原计划买房，有超过60%的受访者表示会推迟购房计划。

不难看出，在刚需条件的催化下，尽管六成受访者表示推迟购房计划，但并未放弃购买的需求。58研究院发布的一份报告也佐证了这一数据，1月份，全国临感VR售楼处访问量占比提升，环比上涨57.7%；北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增长超70%。

“疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放”，58安居客房产研究院分院院长张波认为。复盘2003年的SARS不难看出，疫情对房地产市场会有短暂的影响，但是对整体的市场行情的影响并不明显。

那么疫情影响下的2020该如何选房？

下面来说说买房的技巧，看有哪些坑要避开，*实在的建议和干货了。

一 .城市的选择

成年人哪有那么多“选择”，房地产发展到现在，不光北上广深限购，二线城市也开始限购。

如果我们投资房产，不限购的城市，此刻就该小心考虑。一个城市只要是中国人，拿一个身份证就能买房子，要是有价值不早就被喜欢炒房的中国人炒爆了么？所谓的笋盘和捡漏，还能轮到你，温州和各地的大妈，早就包圆了。

那么，我们把房子买哪里？有资格买哪里买哪里，越限购越有价值，不限购要小心。好东西都是抢的。

二. 首付

1.首付大概多少

一线二线的房子不光总价贵，首付也不低了。你别拿着20万去炒广州、拿30万炒上海了，面积小点没关系，买到的位置也是偏到姥姥家了。

2.首付不够怎么办

首付不够怎么办，答案就一个字：借。

1）找父母借，找亲戚借，找同学朋友借能借的一概借，江湖救急啊，不买房媳妇要黄了。

2) 从银行借，找不上征信的信贷结构借，让同学帮忙去银行借，只要你名下没借款记录就行。把房子做高评多贷款等。

这里面很多套路和违规操作不多说了，总之想尽一切办法借。

三 .房子区域选择

你能买得你目标城市的哪个区，就买你哪个区。北京二环在家门口就能看阅兵，谁不喜欢。你首付*大值+你的月还款能力*大限度，就是你能买到的好房子，哪怕踮踮脚去够得到，也是好的。

1.通勤因素

刚需买房自己住，夫妻两个人上班方便的地方就是好地方，如果国企央企公务员，工作稳定，就应该靠近工作单位或是交通便利，快节奏高压力的工作生活，早上就堵在上班路上一天都会过的乱糟糟的。

2.其他因素

好位置，何为好位置，几句话也说不清，能靠近地铁就靠近地铁，能靠近公交站就靠近公交站怎么方便怎么来！

可以去地图软件上测一下距离，如果可以亲自走一下10分钟为宜。记住星巴克万达这样的商业周边房子不会差，因为他们对客流量做过严格的选择，小区附近怎么也得有肯德基这样的连锁店，再不好连起码的沙县小吃都没有，那房子真得是又偏到姥姥家了。

好*，有人把好*放在选房子的关键，如果您买房子就是为了给小孩报名上学，那好*一定是首选，哪怕面积小点也没关系，*房一定是保值增值的好标准。

四 .小区选择

1. 高架旁边的房子不要买

这种房子不光噪音刺耳，还有灰尘。不要听销售忽悠买隔音玻璃就能降噪。你住着不敢开窗户，卖也不好卖。

很多人高架桥旁边的房子都不敢住，低价租掉自己去别的小区租房子住。同样道理高铁旁，有轨电车旁，菜市场旁，一定不要买噪音污染很难受。

2.没有产证的回迁房一定不能买

过不了户，产权不明，尤其小白图便宜就上当了。有产证位置好*好的回迁房小心买，回迁房*大的特点就是便宜，但是住起来不舒服，拆迁户房子多，多出租，人员杂，不是自己的房子也不爱护，加上回迁房物业费低，管理水平差，有的甚至没有物业。

这次疫情就可以看出来，好的商品房物业严格控制进出人员，有些回迁房随便进出人又杂又乱。也体验不到物业服务，疫情期间好的物业送菜，消毒，为居民保驾护航。回迁房还有停车乱，垃圾乱扔等缺点，所以要小心买。

3.重点关注一下物业服务

这次的疫情，反应出不少小区物业服务问题，疫情监管不到位，消毒不彻底或是根本没有，一个好的物业能让你住的安心，而有的小区更本就没有物业就一个看门大爷，疫情期间还要当地政府安派人手去小区管控，这样的小区你敢不敢住？

这里以空港新都孔雀城国门壹号为例

空港新都孔雀城国门壹号项目位于永清县韩村镇，距离北京南三环直线距离50公里，大兴国际机场直线距离15公里，距离京台高速直线距离仅约1.5公里,通过京台高速可到达北京南四环，实现50分钟同城北京生活，所以若是在北京工作的话，每天来回非常的方便（通勤因素）。

空港新都孔雀城国门壹号社区定位打造全龄共生的稀缺低密住区，北区紧邻4A级林栖谷度假风景区和PWT运动公园；东侧约2公里处是绿野仙庄有机植物采摘园；西侧约4.5公里为北大附属同文*，同步北京*标准（其他因素）。

幸福基业物业服务有限公司，拥有国家一级资质，21 年专注提升业主生活品质、中国物业管理协会常务理事单位、“2019 年中国物业服务百强企业榜”第 12 名、成立 21 年，拥 15000 余名员工，管理布局 13 省，40 市，72 区域。环京物业管理规模*大，服务业主*多、一对一专属楼栋管家，7x24 小时贴心售后。

贴心的物业服务，不止是基本的保安保洁，更在于基础之上的主动服务。在这波肺炎疫情里，孔雀城物业不仅主动做好了更多的防护工作，更是帮业主提供各种代购，买菜，送水，送温暖，让业主感受到房子之外，更有温度的服务。如果看着别人家的物业在忙着消毒、代购、量体温一应俱全，您家物业大爷坐在门口嗑瓜子，所谓的出门管控名存实亡，任由陌生人自由穿行小区，您是不是考虑下该换房子了？

空港新都孔雀城国门壹号智能安防系统

火灾自动报警系统：住宅楼的公共区域、幼儿园、商业、地下车库设有火灾自动报警系统，包括室内消火栓、室外消火栓、喷淋、灭火器、火灾自动报警系统、应急疏散和指示标志等系统一旦有火灾发生，火灾探测器，消火栓报警按钮发出报警信号，火灾自动报警控制器向消防中心报警并显示出报警位置。极大节省了火灾反馈时间，为业主们的安全进一步提供了有力保障。

电子围栏：电子围栏是目前*先进的周界防盗报警系统，采用了先进的“阻挡为主，报警为辅”的周界安防理念，集“威慑、阻挡、报警、安全”于一身。

车牌识别：社区车行栅栏设置高清摄像头，自动识别业主车牌号，免去登记等手续，主动打开阻拦杆，同时不是本社区业主的车牌号，物业人员会主动进行登记，做到“外人进门有登记，业主驶入主动开”。

无线巡更系统：社区设置关键巡更点，巡逻人员按时读取巡更棒，巡更记录实时监测，安保工作更加透明。

同时社区内还有视频监控系统、门禁系统等智能安防系统，极大程度的保障社区及业主的安全，真正的让您买的放心，住的安心。

具体买房还要根据自己情况买，希望您不要跳坑，祝您2020年身体健康，买到满意的房子。