*近这段时间，不少朋友都在关注永清、固安等地区放宽落户的政策，就在五一前夕，廊坊市正式下发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》的文件通知，意味着廊坊市正式执行中央关于全面放开放宽落户的基本政策方针，环京抢人大战全面升级了！这也让不少北漂有了安家落脚之地！毕竟想在北京里买房安家，这辈子基本希望渺茫。
环京地区一直北漂一族的首选之地，廊坊则凭借得天独厚的区位优势是大家眼中的上上之选。所以，关于廊坊取消限购、户籍政策等相关的消息也一直备受关注。总的来说，目前环京的永清、固安等地方某些政策确实撕开了小口子，但是距离真正的放松还有一些距离，不过好在放松的迹象已经来了。
01
环京调控有松动迹象
2020年马上过半，但是全年的房地产工作已经基本定调。在前不久结束的全国两会上，“房住不炒”没有提及，取而代之的是“一城一策，因城施策”，经历了史上*严调控的2018年，2019年稳中取胜，2020年逐步放松。
其实在真实的房地产市场，这种政策的转向早已经屡见不鲜。进入2019年至今，从三四线城市到热点的二线城市，甚至部分一线城市都出现了调控松绑。而此前一直被认为全国调控*狠，*不可能放松调控的环京地区，这种也越来越明显。
3月15日，北京市住房公积金管理中心发布声明，除了户口所在地及户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。另外值得注意的是，此次公积金提取政策对户籍并没有明确要求，京籍、非京籍均可。这也就意味着，只要在北京缴纳公积金，当你在天津和河北两地购房时，都可以将公积金提取出来。
在环京地区置业的购房者，主要是在北京工作的北漂一族。这个政策出台，对于环京楼市无疑是一次利好。更重要的是，这在一定程度上也表明了一种态度，北京疏解非首都核心功能的步伐非但不会放缓，而且会加快，京津冀一体化协同发展的程度会越来越深。
近日，燕郊，大厂，香河对外发布了《关于支持民营企业发展的实施意见》，在这个意见中明确提到了以下三个政策：
第一，企业引进的具有中专学历的毕业生及中级专业技术人才/具有当地营业执照的企业主，即可在当地不限购购买一套住宅。
第二，购买的住宅均三年之内不得上市交易。
第三，以上人才可自由落户，并享受京津冀绿色通道
表面上这是一次吸引人才的举动，但实际上，这等于直接给北三县的限购政策撕了一道口子。
尽管北三县和北京之间地理距离*短，融入程度也*深，北三县在整个环京*有价值这也无可厚非。但是，随着北京新机场建成通航，雄安新区的规划建设，环京南三县（市）也迎来了一波自身发展的良机。
02
环京南三县的区位利好
先来看一张环京各县市的分布地图。通过这张地图，可以大概了解一下各个县市的具体位置。
不过简单地了解位置还不够，如果我们要想了解更多关于这些县市的区位价值，就需要把它们串联起来，做出一条辅助线。
环京各县市的*大价值，就是和北京接壤。与北京的距离在某种程度上就决定了，其市场上价格的差别。但这也仅仅是在比较宏观的层面理解，如果想要更加深层次的理解环京地区的细分市场，则需要我们再做一条纵向的辅助线。
这个地图的配色比较辣眼睛，但是大家应该能看得比较清楚。环京的这些县市，都是要抱北京大腿的，通过这张地图可以看到北京的三条大腿，通州，大兴和房山。通州有城市副中心，大兴有北京新机场，房山没有直接利好，可以直接pass掉。
所以通过上面两幅做过辅助线的地图，大家能明白了吗？在环京第一梯队中，除了燕郊和大厂这样的北三县以外，固安，廊坊甚至永清的区域价值也很大，个别区域不亚于北三县，这也是我们所说的环京南三县。
自从3月中旬官方确定了R1线之后，永清对如此重大一事低调划过，但是很多伙伴们却雾里看花，今天我们来聊聊被严重低估的环京城市：永清。
首先就从这张图开始聊：重大事件1：2016年底开通京台高速，永清真正实现了一小时北京经济圈，在此之前被网红城市压得死死的，那个城市自然是固安，很多人对固安的认知度是超越永清的，因为被华夏炒了一轮又一轮，所以大肆的广告＋距离南城天宫院的辐射距离让很多北漂喜欢上了固安，但是在这次环京2.0产业发展升级的大势中，固仿佛被打进了冷宫，R1线这么重要的线路没有他，临空经济产业新城规划竟然也没有他。究竟为何永清优势大于固安呢？来看下经济报对永清的报道：
简单给大家翻译下吧，*重要因素之一临空经济区设在永清是因为距离新机场非常之近，那有杠精说了固安也近呀，来，重要的是永清土地多而且好规划，100平分公里可不算小，大家算算吧有多少亩吧，再给大家个可靠消息，目前永清北曹家务乡64的村庄正在拆迁，年底之前全部完成为科创新区腾地。
先不聊产业，因为要必然逻辑是：要引进产业现有交通配套，来下面就聊干货R1线，这个重磅新闻，从北京三环丽泽商务区到达雄安新区的轻轨线。
北京地铁大兴机场线将南延至雄安和保定，该工程总体分为两段：雄安至北京大兴国际机场快线（R1线）工程、R1线延伸至保定东站工程。
丽泽商务区-3-草桥-13-大兴新城-25-大兴机场-6-（预留大兴机场南）-13-永清-27-霸州经济开发区-18-雄安站-
从站距可以看出，雄安R1线虽然和城际铁路基本平行，但其服务属性有很大差异，密集设站就近乘车+随到随走的特点让雄安来往大兴机场和北京更为便捷，只是目前票价成。
雄安地铁R1线与北京地铁大兴机场线很可能会贯通运行，形成一条丽泽商务区-保定东站全长166km的地铁线路。也是既平谷线后北京第二条跨省市域快线，至此，京津冀协同发展，终于迈出了重要一步。那好我们再来重新审视一下环京
环京从1.0的“睡城”转移2.0的"产业新城“这一步你看懂了吗？
所以，谁到北京的时间更短，通勤更方便，谁能解决就业，谁的价值就越大！！
先来看一下R1线在永清、霸州、的具体位置。
◆永清
线路出大兴机场南航站楼后，沿规划道路转向东南，至临空经济区永清片区后折向正南，在永清县城西北3.5km的中岔口村东侧设永清站，与京雄城际固安东站错开服务。具体位置：以*后公布为准
据估算，从丽泽商务区到永清，大概需要30分钟。对于在丽泽商务区上班的人来说，如果票价在可接受范围内，这个通勤距离将会十分舒适。如果在东二、三环核心区，70-80分钟基本能到，这个通勤时间，对于大多数人来说，也在可接受范围内。
◆霸州
霸州经济开发区位于霸州市西北部，通过叠加京雄城际可见，雄安地铁R1线没有其他可选线位，只能与京雄城际共走廊。
但车站没有采用霸州北站命名，则两站不共址建设（两边的雄安和大兴机场都可以换乘，没有共址必要）。霸州经济开发区站位于大广高速霸州出口东北2km处赵二村南侧，开发区内部。
从丽泽商务区到霸州经济开发区，大概需要45分钟。比永清多了10分钟，但是开发区再到住处可能还需要20分钟左右。
环南三城比较
如果一年以前对于固、永、霸南三县来说，之前*有价值的是固安，因为它离北京更近，通勤时间更短。如今，R1线直接绕过了固安，这就导致永清的地位大大提升，变成了南三县中价值*高的那一个。对于南三县来说，从2019年底以来，调控有所松动：固安、永清都相继出台了人才落户新政，霸州更是直接零门槛落户。
对于投资环京区域来说，作为“环京七雄”之一的永清由于区位独特，且承接了首都的众多疏解项目，属于必看之地。
随着大兴机场的落地和新航程的开通，永清逐步发挥成本优势、区位优势以及临空优势与新机，助力经济、产业、人口、贸易提速发展，受益空港与北京发展双重利好城市进程。
近期，北京大兴国际机场临空经济区（河北部分）“3+13”规划体系的批复，永清作为非首都核心功能的产业承接地，迎来了高科技产业、智能互联网产业等领域的不少企业的相继入驻，汇聚所产生的庞大经济效益，直接拉动永清整体发展。
“户籍制度改革”文件落地执行，大量人才将涌入环京区域，楼市发展进入崭新的阶段。从房价上来看，永清作为京南绝对的价值洼地且有产业加持，承载外溢人口流入的空间将逐步加大。
永清渐成新机场圈层交通枢纽地
当下环京各城中，京津冀一体化落地*热火朝天之地，可能就是永清了。
R1地铁即雄安至大兴国际机场的类地铁线将于三季度开建。
该地铁线建成后将与现有的新机场地铁线串连，从而实现从北京东南二环的丽泽商务区23分钟到大兴机场、30分钟到永清、40分钟到霸州、1小时至雄安航站楼、80分钟至保定。
应该说，与北三县平谷线的蜗牛速度相比，R1地铁线可真是神速呀。
新机场临空经济区科技创新区落地永清后，永清成了新机场圈层*大的政策红利区。与规划相适应的是，永清将实现"五纵三横一高铁"布局，逐渐成为新机场圈层*核心的交通枢纽地。
享受京津冀协同发展交通红利，永清，在环京区域中加速崛起，势不可挡。
大量产业进驻永清
在科技创新区的红利下，大量产业已进驻永清。
仅以2020年来说，永清正在推进的重点产业项目如下：
1.国际家居村项目
该项目由红星美凯龙家居集团股份有限公司投资68亿元，占地1145亩，选址在永清的经开区，主要建设智能家居城、品牌旗舰店、温泉度假酒店等。
2.中农兴华财富农产品交易中心项目
项目主要建设51300平米农产品交易中心展示区及交易平台。该项目于今年3月动工建设，确保年内建设完成并尽快投入使用。
3.京津冀国际医学中心项目落户永清
该项目由上海科梦投资集团有限公司投资建设，总投资750亿元。项目定位为癌症治疗、康复护理为主题的国际品牌癌症中心医院基地和国际品牌癌症康复护理免疫系统中心基地。
两大基地项目将引进世界*领先的技术及医学团队，运用国际*领先的技术互联互通，致力于癌症病人的治疗及康复。项目全部建成后将成为令人瞩目的全球*大的技术*领先的国际化癌症治疗中心。
4.明珠城市综合体项目
项目占地8.71亩，总建筑面积36208平方米，为永清目前体量*大、功能*全、现代化程度*高、永清百姓*为期待的在建商业综合体。该项目已于 3月动工建设，力争年内建设完成，早日投入使用。
5.云裳服饰广场项目
永清云裳小镇是京津冀区域唯一的服饰产业特色小镇，还包括永清国际服装城等板块。后者将聚集1000多家服装企业，目前投产的已达400多家。云裳服饰广场项目主要建设服饰设计研发和展览展示以及商贸交易、电子商务和相应的配套设施等。3月动工，力争年内建设完成。
6.圆通华北管理区及金融区域总部项目
圆通速递已在永清打造其华北总部基地，主要包括建设行政办公总部、国通金融华北总部、跨境电商园等。与圆通类似的，京东也与永清合作，在永清打造电子商务创业产业园；此外，阿里巴巴旗下的物流公司菜鸟网络投资建设的中国智能骨干网（廊坊·永清）项目已签约永清。
大七环带已成了北京，甚至是华北的物流带。而大兴国际机场的建成和科技创新区定位的落地，加大了永清在大七环物流带中的区域战略价值。所以这么多物流公司齐聚永清。
7.联东U谷永清国际企业港项目
该项目主要建设1—3层独栋标准厂房16.196万平米，并配套建设电气系统、消防卫生、给排水系统、环卫绿化等辅助工程。
8.恒美国际花都项目
该项目占地129亩，主要建设花卉交易市场，国际会展中心，配套附属设施及地下停车场。主要对准承接北京花卉市场的对外疏解，这是京津冀一体化下的重点疏解项目之一。
9.廊坊翰峰航空装备制造有限公司年产400套航空航天飞行器工艺装备及精密零部件研发项目
廊坊翰峰航空装备制造有限公司投资一亿元在永清打造航空航天飞行器工艺装备及精密零部件研发项目，3月动工。该项目引进德国先进3D金属激光打印设备，生产航空航天飞行器工艺装备，符合永清的科技创新区定位。
10.廊坊三议合滤清器有限公司年产300万套滤清器项目
廊坊三议合滤清器有限公司在永清投资1.3亿元，建成后可年产300万套滤清器。
11.永清博辉服装有限公司年产10万件四季服装项目
12.廊坊先一服装展架有限公司年产30万套服装项目
13.浙商新城二期智能楼宇工厂项目
该项目是浙江新城项目的组成部分。北京浙江企业商会在永清欲投资300亿以打造“浙商新城”， 目前是打造一座集服装产业、旅游休闲、国际会议、生活商贸为一体的京津生态卫星城、国际时装之都。
浙商新城二期智能楼宇工厂项目占地约600亩，打造成集生产制造、研发设计和产业加速于一体的高端服装产业综合体项目。
规划建设北京大兴国际机场临空经济区，为永清发展注入了强大生机和活力。随着科技创新区的建设和发展，这里将成为廊坊成为河北新的经济增长点、京津冀协同发展的示范区。
在同样能够满足半个小时生活经济圈之内的功能下，我们不妨来拿京南45公里的永清和北三的房价相比一下：
北三入场全款或全款分期：虽然北三县也给投资客打了一个5折，不过它的门槛稍高！（当然，我也很知道通副的威力）
永清入场：杠杆灵活！
燕郊均价23000+ （二手房交易风险大）*高峰价格4.0万
大厂潮白均价18000-20000元（全款和一年分期）*高峰价格3.0万
大厂夏垫13000 -15000元（全款和一年分期）*高峰价格2.6万
固安北16000-20000元（30%首付和全款）*高峰价格2.8万
香河北部新城12000-14500元（全款和一年分期）*高峰价格2.5万
永清高新区均价9000-10000元（30%-50%首付）*高峰价格2.3万
综上所述，环京真正有价值的地方，低于某些外来知名房企成本价的楼盘并不多了，在限购变相放松的前期，留给刚需的时间也不多了，也许你永远猜不到黎明前的黑暗有多么的短暂。
空港新都孔雀城国门壹号新品入市，绿色鲜氧，生态宜居，为环京置业优选。
空港新都孔雀城国门壹号，是具备“美好生活体系”的宜居住区之一，也是所有人的幸福家园，它能够满足各个年龄段和经济阶层居住和度假需求。并倡导和谐的邻里关系，共同打造美好社区。
空港新都孔雀城国门壹号距离京台高速直线距离仅约1.5公里，处于距离北京*近的开发区板块，通过京台高速可到达北京南四环，实现50分钟同城北京生活，所以若是在北京工作的话，这样的交通条件每天来回非常的方便；社区定位打造全龄共生的稀缺低密住区，北区紧邻4A级林栖谷度假风景区和PWT运动公园；东侧约2公里处是绿野仙庄有机植物采摘园；西侧约4.5公里为北大附属同文*，同步北京*标准。
楼盘地址：永清县韩村镇柴庄子村西
咨询电话：400 876 8977转2737
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 韩村镇 | 益田玫瑰岚庭 | 84 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 韩村镇 | 空港新都孔雀 | 296 |
| 2 | 韩村镇 | 永清国瑞生态 | 269 |
| 3 | 韩村镇 | 国瑞生态城· | 258 |
| 4 | 韩村镇 | 林栖谷 | 77 |
| 5 | 韩村镇 | 国瑞公馆 | 86 |
| 6 | 韩村镇 | 世嘉正园 | 110 |
| 7 | 韩村镇 | 昊业忆江南（ | 95 |
| 8 | 韩村镇 | 中太永定壹号 | 86 |
| 9 | 韩村镇 | 北京时代 | 106 |
| 10 | 韩村镇 | 益田玫瑰岚庭 | 84 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
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| 2 | 壹泰-金都府 | 首期开盘有优惠。 |
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