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公摊面积20%是房子的公摊系数，根据公式公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)计算得来的，一般无电梯多层住宅10%~15%，小高层15~23%，高层20%~28%。低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右。 荣盛花语城城西区装修毛坯，地址永清新亦庄恒山北路与桃园道交叉口，物业费1.8元/㎡。