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二手房是楼市上常见的房源，而且有了二手房，人们有了广泛的选择，但是有的人都是跟风买二手房，不知道为什么要买，而有的人是真喜欢二手房，但是大家就要疑问了，为什么买二手房的人越来越多呢？有内行人说：当你了解这四大优势，你也会心动！
房子应该是我们中国人最为看重的几样东西之一，大多数的人一生之中都会有买房或者卖房的经历。但是这方面的相关知识或者经验，相信很多人都是比较缺少的。因此今天我们就来聊聊关于买房、卖房过程中房产估价的一些事。
“购买的二手房有租约该怎么办？”“房东不肯退租，不按约定交房可以要求赔偿吗？”近日，市民胡先生购买了一套有租约的二手房，本以为轻松就能解决，却没想到烦心事不断……今天，我们来根据具体案例，来分析下如何有效规避二手房交易中的风险。
在很多中国人的心目中，有个地方叫家。随着房价的不断上涨，很多年轻人买房的压力越来越大。正所谓“萝卜白菜各有所爱”，有的人会选择购买新房，也会有人选择购买二手房。相比新房而言交通便利、发展成熟、配套齐全这些优点还是被二手房所吸引。当然除了关注这些优点以外，打算购买二手房的朋友还是要注意一下相关事宜。
9月商品房共备案成交2978套，环比上升12.25%，同比上升29.39%；二手房共备案成交4887套，环比上涨18.93%，同比上涨9.01% 楼市有种说法叫“金九银十”，每年9、10月都是楼盘销售旺季。目前大连疫情的防控进入常态化，商品房和二手房市场被积压的需求得到一定释放，成交量明显回升。
北京二手房市场正在稳步恢复，“金九”成交量继续回升。据北京中原统计，截至27日，9月北京二手住宅网签14657套，成交套数环比上涨7%，比去年同期上涨35%。 而从今年整体走势来看，据贝壳研究院统计，北京链家二手房1-9月累计成交量同比增长3.5%，首次实现转负为正；但受结构性因素等影响，成交均价则连续五个季度同比持续阴跌。
没房的人不是不想买房，而是被日益高涨的房价给限制住了，虽然楼市调控的效果非常显著，但是房子的总价还真是能用“天价”来形容，对于大多数普通人来说，买一套新房还是非常困难的，于是二手房就被纳入了很多人的选择范围，那么二手房究竟怎么买更好呢？不妨来看看这4点。
亦舒曾说：“自由自在，不感到任何压力、不做工作的奴隶、不受名利支配、有志同道合的伴侣、有活泼可爱的孩子，已经算是理想。” 然而现实生活中很少有人能达到这样的理想状态，多数人仰赖着每月的工资而活，他们的标签是“上班族”，阶层是“员工”，正常上班时间是“朝九晚六”。
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相比于新房市场的直接明了，二手房市场往往要复杂一些。而二手房市场上最容易引起纠纷的就是落户问题了，毕竟谁也不想自己买的房子最终却不能落户吧。同时在全国范围内不同的城市的二手房落户政策都是略有不同，一旦不够清楚，就会给自己带来麻烦。因此呢，这里我们就跟大家分享一下如何通过哪些技巧避开这烦人的二手房户口问题。
房屋买卖是人们日常生活中的大事件，无论对于出售方还是购买方。以房价来说单单一个首付也要二三十万元，所以对于一般工薪家庭来说要一家人积攒多年的收入才可以。这里给你详细解释购买二手房需要哪些流程以及注意不踩坑被骗。
二手房交易素来流程复杂，纠纷也多，原因大多在各位经纪人及购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视 ，以至于很多问题的产生，打断交易进程。 今天，小编就从以下5点为大家分析如何有效的规避二手房交易过程中的纠纷。
有句话说：生活会磨平我们的棱角，其实磨平的还有我们的梦想与期许，世界那么大，你去看了吗？ 你心目中的理想生活，还差多远？
像北京这样的一线城市，二手房需求量越来越大，但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去，中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称：二手房得套路比新房深多了，办这些手续的细节不注意，可要当心到头来“钱房两空”。
买二手房，不能只听经纪人和房东的介绍。即使他们是诚实的，也需要自己去住宅小区实地看看。无视这个部分的话，将来的生活容易引起不必要的麻烦。那么，买二手房时哪些细节容易被忽略？让我们来看看我们必须注意什么。
有人选择买新房，也有人选择买二手房。比起新房来说，选择买二手房有不少的好处，比如买二手房的时候能直观的看房子表面怎么样，户型、面积、装修设计等等，都可以很直观的看出来。所以对于购房者来说，其实可以说二手房的选择是很多的，你可以选择合适的、自己喜欢的，反正能很直观的看出房子的特点。
买卖二手房很多朋友认为找个中介给走流程就万事大吉了，其实不然，二手房交易过程中随时可能出现各种意想不到的问题，如交易对象不是房主本人，房子自身缺陷隐瞒，口头承诺没有落实到合同，对方违约等等，不出问题还好，出问题难免需要扯皮，耽误工夫，起急生气不说，重则资金受损，所以今天为大家带来一些建议和提醒。
在二手房交易的时候，经常会有满两年和满五年的说法。因为在买二手房的时候要缴纳很多的税费，比如说契税、增值税以及个人所得税等，这些税的多少和二手房的房产证时间也是有关系的。符合条件的话，可以少交很多税的。 那么满两年的二手房和不满两年的有什么不同？满两年是从什么时间开始计算的？知道了这些内容可以帮你快速买到满意的二手房。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。2013年新国五条中强调“出售自有住房要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”，从税法上看，个人二手房买卖，卖方是纳税义务人，通常，在实际交易过程中，往往转加到买方身上。个人所得税的的计算方法有两种：（1）个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；（2）个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）。从税法上看，第一种方式属于查账征收，第二种属于核定征收，主要取决于纳税人是否能够提供原始购房等材料。
买房其实是一件比较复杂的事情，需要找房、看房、计算、贷款、产权过户、水电、燃气过户、维修基金过户、物业费清算等一系列工作。但是房子又是必需品，又不得不买。而很多人都在纠结买全新房，还是二手房。 对比全新房，而二手房最大的好处就是拎包入住，不用再装修，相对于新楼盘性价比更高。但是你如果不注意这3大陷阱，你的房子很有可能就是白买了。
4600元/平米
三室（3）|二室（1）
地址：益田道与榕花路交口
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